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新房全装修时代验房师大热 每天至少验4户写报告

2019-01-12      点击:

原标题:新房全装修时代验房师大“热”

今年起,外环线以内城区新建商品住宅实施全装修比例达到100%,其他地区达到50%;奉贤、金山、崇明维持目前实施全装修比例为30%,至2020年达到50%。交付新房开始迈入了全面精装修时代。

据记者了解,随着近期一批新建小区陆续交房,春节前验房市场的需求越来越大,“验房师”也愈发“吃香”,一些业主干脆自发组织“团购”验房师为房屋验收提供建议。不少验房公司提醒业主,单户验房预约至少提前4天,团购更是要一周以上。一些验房师也无奈表示,业主不预约肯定没法安排。

房师有多忙?

每天至少验4户,白天忙“找茬”,晚上写报告

近日,位于松江泗泾地铁站附近的一新建小区开始交付,不少新业主通过团购渠道请来了验房师傅“把一把关”。昨日9点30分,张师傅来到该小区大门口等候业主。此次他经验房公司安排为该小区的2户业主验房。张师傅之前几年主要从事第三方监督工作,“现在精装修交付的新房比例越来越大,业主对质量的要求也越来越高。去年起,我就干脆专门做起了验房工作”。

“和第一户业主约的时间是10点验房,不过我会提醒他们提前半小时到物业拿交房钥匙,加上办理其他手续,这样差不多10点可以开始验房了。”张师傅透露,“按照户型面积计算,大户型和小户型的验房时间在2-3小时不等,一天排满基本要跑四五家。”所以要和每户业主做这样的提醒,不能有太多的耽搁。

“最近是白天忙着找茬,晚上忙着写报告。”张师傅表示,快到春节了,业主都怕节日前后找不到工人整改,所以都急着要报告。“回到家已经八九点了,然后开始整理一天验收下来的四五份报告,一般都要写到凌晨3点左右。”

验房都验什么?

不符合装修标准、隐蔽工程都要注意

方先生是当日预约的第一户业主,10点左右,张师傅就拿着工具包和方先生一同来到新屋,后面还跟着小区的物业人员。还没进屋,张师傅就提醒业主和物业,在他验收时最好不要聊天,更不要撕掉他的标注。“能当场解决的问题,我会在结束前统一整理好,物业可以叫维修工过来一一解决。”

张师傅告诉记者,不聊天是为了节约时间,而提出不要动他的标记是为了提醒物业、施工方不要做“小动作”,“有的小区物业,我前脚贴好标识,他们随后就撕掉。”12点,张师傅完成了对整个房屋的验收,“贴了50多处标记,大问题不多,都好解决。”张师傅称,主要是橱柜铰链脱落,大理石台面凹痕,窗户裂痕等问题,但也有一些隐蔽的问题,“例如燃气管道和水管靠得太近,既不符合标准,以后维修也会麻烦。之前其他相同户型都有这样的问题,开发商肯定要统一改一改。”张师傅表示,像诸如门窗磨损、电路开关等都是表面问题,一些细心的业主都能发现。但一些隐蔽工程和装修标准,如没有一定的专业知识和经验,业主是很难发现的。“例如之前宝山的一个小区,客厅背景墙是用大块玻璃装饰的,业主一眼看上去觉得很漂亮,但我们一眼就看到边缘是45度倒角,全是进屋后在现场划的,都没上机器打磨,人一碰就会划伤,所以我在报告上明确注明了要求返工。”

张师傅还指出,例如大理石和卫生间墙砖出现大面积空鼓都是非常严重的问题,“大宁的一个小区,5号楼淋浴房的墙面全是空鼓,掉下来砸了人就上医院。”另外,有些根本修不好的东西,承包商还会忽悠业主说立马修好,业主只要确认验收一签字后,再找他们就难了。“例如地暖上面的复合地板凹凸不平这个问题,承包商会说磨一磨就好了,我就会明确告知业主复合地板不是实木,表面就3mm的天然木皮,磨完就没了,只有现在换,修是修不好的。”

怎样才算“专业验房”?

使用专业仪器,验出问题“有理有据”

一般在验收精装交付房时,主要检查的大项有:排水系统、电路、磁砖铺贴、门窗质量、地板铺装质量及其表面磨损、墙面平整度及其壁纸铺贴是否达标、墙体吊顶裂缝、现有厨房电器、洁具的安装规范,及其外观检查等等。

上海翊尧建设工程技术检测咨询公司总工程师李平介绍,一个好的验房师会对国家的验收规范相当熟悉,非专业人士是无法通过自己的观感发现一些不符合标准的问题的,通过现场验房查出设计、施工等方面的问题,都能体现出验房师的价值。例如墙面的平整度及垂直度,一般业主甚至是一些非专业的验房师并不会用专业仪器进行测量,在验房报告中只体现不平整或不垂直,而业务过硬的验房师会在报告里会将以上问题进行量化,“规范允许是多少,现场测量是多少,有理有据,依据的出处是根据哪个规范等全部会在验房报告中显示,没有含糊其辞,最后还要提出整改意见。”

验房报告有多大效力?

无评定依据的验收报告,开发商未必认可