你的位置:首页 > 新闻资讯 >

资金压力大 装修成本高 长租公寓:一场时间的游

2019-11-27      点击:

资金压力大 装修成本高 长租公寓:一场时间的游

  长租公寓是一个时间的游戏。

  长租公寓的前期投入成本比较大,装修成本比较高。一般起步都属于亏本阶段,只有良性运转起来后,才能有一定的收益。

  有专家表示,长租公寓的出租率达到95%才有赚钱的可能。

  标准化运作 为租客提供更加完美的租赁方式

  从成都长租公寓的发展来看,相较北上广深而言,可选择面还是比较有限,高力国际董事总经理办公室副董事付旭讲到。

  以前租房住民宅,只是满足简单的居住生活,中间涉及的租赁协议、与房东之间的互动等都需要自己与房东沟通,尤其合租房,租客生活习惯等各不相同,接触的房东其实也是参次不齐,后期存在许多解决和协调的问题。

  从长租公寓近3年发展来看,市场的反应还是非常不错。长租公寓有统一的运营商,租客入住后所有的问题由运营方来管理。

  新居住时代下,“住得好”的标准不断刷新。长租公寓所提供的产品不再局限于单一的居住空间,更在于以居住为入口的生活服务与资源的集合。

  4月3日,龙湖冠寓春季租房节正式拉开序幕,在全国已布局开业的多个高量级城市150余家门店开展“品质租房选冠寓,全民助力赢大奖”活动,就是为帮助城市青年缓解租房压力,提供更加便捷的租房体验。

  据了解,龙湖集团于2018年发布的“空间即服务”战略正是对于长租公寓基本要素“空间”、“服务”的深入解读。以空间为基础,龙湖冠寓洞见客户未来生活、工作、社交等场景需求,让空间与服务有机结合,为租客搭建方便、高效的生活空间。不止步于规模的增长,定期组织丰富的社群活动充实租客的业余生活,租客的居住幸福感一直是冠寓关注的焦点。

  采访中,魔方公寓中西部总经理刘畅告诉记者,酒店和长租公寓最大的区别就是生活化的状态,在刘畅看来长租公寓是一个三七标配,30%是标准,70%是人性化的管理。长租公寓从租客的角度来看,首先关注的就是安全,其次就是居住的体验感。

  就魔方公寓来说,一直以来注重的就是客群关系,人性化的服务和社群平台的建立,是租住民宅的租客所没有的。

  从对长租公寓的反馈来看,以前依赖民宅的租客,在体验了长租公寓后,慢慢喜欢上了长租公寓。相较于传统租赁住宅,在旭辉领寓成都事业部总经理杨洋看来,传统的租房模式迫于房东个人精力及管理能力的限制,普遍存在价格不透明、装修老旧、维修等售后服务体验差,甚至出现随时上涨租金、驱赶租客的情况。加之政府周期性监管,使得这部分供应不是被抑制就是被清理,那么租户只能选择进入规范的房屋租赁方,或者进入城市边缘住得更远。长租公寓的价格虽确实存在一定溢价,但价格更透明、配套更完善、装潢更精致,这一方面是市场需求的折射,也提高了规范的、高性价比的租赁供应,实现了对错配市场的调整。

  “长租公寓解决了租赁双方标准化的问题,满足了双方在租房中对标准化的一个需求,统一运营的好处是有一揽子的解决方案,而不是单一的面向房东对房屋使用当中的界定,每个月虽然多花几百元的租金,但可以省不少心。因此现在租房人群对长租公寓的接受度越来越高。”高力国际华西区副董事总经理孙超如是说。

  时间成本 长租公寓是一个时间的游戏

  “资金压力大,装修成本高。”

  “对于‘玩家’来说,赚的就是租金的差价,但现在这个差价并不好赚,因为中间的利润空间很小,现在长租公寓的赢利点非常小。”采访中,业内人士一语道出长租公寓在发展中面临的问题。

  长租公寓的前期投入成本还是比较大,一般租房合同签5年,2—3年才能回本,加上前期的装修成本,起步都属于亏本阶段,只有良性运转起来后,才能有一定的收益。

  因此,长租公寓在选址上非常谨慎,尤其在地段的选址上非常注重核心地段、轨道交通以及城市的产业发展关系,地段不好在测算出租率上就会有问题,长租公寓的空置率不能太高,最高不能超过10%,否则对长租公寓而言影响还是非常大。

  自如营销运营中心高级经理刘海波称,“目前成都市场上长租公寓的租赁占比逐年都在攀升,而现在90后的这批租房主力人群对品质的需求也在逐渐提高,长租公寓的竞争优势也在逐渐显现。长租公寓的认可度和影响力需要时间沉淀,但从现在的发展态势和市场潜力来看,这片市场我们是非常兴奋和看好的。”